Quel investissement immobilier locatif choisir ?

Ça y est ! Vous êtes enfin prêt à vous lancer dans l’investissement dans l’immobilier locatif ? Sachez qu’il s’agit d’une démarche avantageuse, mais qui nécessite une bonne maîtrise de chaque situation. Se lancer dans un placement en immobilier locatif est en effet une bonne chose profitable. À moins de réussir à miser sur le meilleur des investissements. Ce qui n’est pas toujours une mince affaire puisqu’il vous faudra choisir parmi le nombre important d’investissements locatifs mis à votre disposition. Pour mieux orienter votre choix, découvrez dans cet article un aperçu d’investissement immobilier locatif à choisir en fonction de vos besoins.

Un investissement locatif en Pinel pour diminuer les impôts

Dans la mesure où vous désirez réduire les impôts tout en développant vos avoirs à moyen ou à long terme, le dispositif Pinel paraît approprié. Pour bénéficier de tous les avantages offerts par ce type de dispositif, il vous faut disposer d’une capacité d’emprunt confortable ou d’une capacité d’épargne d’environ 500 euros par mois dans un premier temps. Puis, réaliser votre achat via un montage financier sans apport pour profiter d’un faible taux d’intérêt.

En faisant le choix d’opter pour un investissement en loi Pinel, vous êtes par ailleurs, garantis d’obtenir une réduction d’impôt. Cette réduction peut aller jusqu’à 21 % du prix de revient de l’opération sur une durée de 6, 9 ou 12 ans. À titre d’exemple, si vous mettez 150 000 euros en placement, vous serez exonérés de 3 000 euros d’impôt par an durant 9 ans.

Création de patrimoines avec un investissement immobilier en Nue-Propriété

Si vous avez pour objectif, de développer votre patrimoine immobilier à moyen ou long terme, sans pour autant bénéficier d’une augmentation de votre  pression fiscale, il vous faut opter pour le dispositif Nue-Propriété. Pour ce faire, vous devez avoir soit une capacité d’emprunt confortable soit une capacité d’épargne supérieure à 600 euros par mois. Vous ne devez pas aussi disposer de revenus complémentaires immédiats durant toute la durée du démembrement.

Bien qu’encore méconnu, ce type d’investissement locatif vous offre la possibilité de profiter d’un certain nombre de privilèges. Le prix d’acquisition du logement peut-être minoré de 40 % sur 15 ans, sous certaines conditions. Vous pourrez également économiser sur les frais de notaire avec le dispositif Nue-Propriété. D’autant plus que l’assiette est diminuée de 40 à 50 %. Par ailleurs, vous avez la possibilité de revendre la Nue-Propriété quand vous le voulez, sans avoir à attendre la fin du démembrement de propriété qui est un atout très profitable.

Bénéficier d’un complément de revenus et moins d’impôts avec l’investissement locatif en Censi-Bouvard

Pour ce type d’investissement locatif qu’est le LMNP Censi-Bouvard, vous aurez l’occasion de diversifier votre patrimoine, en plus de diminuer vos impôts. Pour profiter librement de ce genre de dispositif, vous êtes notamment tenus de disposer d’une :

• capacité d’emprunt de 90 000 euros et plus,
• capacité d’épargne de moins de 300 euros par mois sur une durée de 20 ans,
• d’effectuer un achat sans apport financier en plus de bénéficier de la possibilité d’investir dans de nombreux appartements. Et ce, durant la même année dans la limite de 300 000 euros.

Comme avantage, le dispositif LMNP Censi-Bouvard vous permet de bénéficier :

• d’un bail commercial, d’une gestion simplifiée,
• d’une récupération de votre TVA à 20 %
• et d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 11 % étalée sur une durée de 9 ans.

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