Quel est l’investissement immobilier le plus rentable ?

Si vous êtes à la recherche d’un bon placement, nous vous conseillons de vous tourner vers le secteur immobilier. Vous pourriez alors vous demander quel est l’investissement immobilier le plus rentable. Le principe est d’acheter un logement dans le but de le mettre en location. C’est pour cette raison que l’on parle aussi d’investissement locatif. Toutefois, pour optimiser la rentabilité de votre placement, il existe quelques points à voir.

Investir dans le neuf ou dans l’ancien ?

C’est la première question qui se pose afin de savoir quel investissement immobilier vous rapportera plus d’argent. Pour obtenir la bonne réponse, commencez par comparer la fiscalité. Vous saurez alors qu’en achetant un bien neuf, vous bénéficierez de nombreux avantages fiscaux. Nous pouvons notamment mentionner la récupération de la TVA à 20% s’il s’agit d’un logement en résidence de services. De plus, les droits de mutation sont moins élevés. Ce qui réduit considérablement les frais de notaire.

D’un autre côté, vous n’aurez tout simplement pas à payer de TVA sur le prix d’achat si vous décidez d’investir dans l’ancien. En revanche, vous serez obligé de vous acquitter de frais d’acquisition plus conséquents. D’une manière générale, il est plus rentable d’investir dans l’immobilier neuf. D’autant plus qu’un bien ancien peut nécessiter des travaux de rénovation. Cependant, d’autres paramètres comme l’emplacement peuvent changer la donne. Alors, il faut garder l’esprit ouvert.

Choisir une ville rentable en immobilier

Chaque investisseur est différent. Donc, le choix de la ville pour investir dans l’immobilier ne se copie pas. Pour un budget relativement limité, par exemple, nous recommandons de s’orienter vers une petite ville. Vous aurez plus de chances de trouver un bien avec un emplacement intéressant car la concurrence est moins rude. Vous pourrez également négocier le prix plus facilement. Assurez-vous quand même que la ville en question est dynamique comme la ville de Guérande en Loire Atlantique, Muret en Haute Garonne et Brignoles dans le Var. N’hésitez pas à mener quelques recherches pour trouver la petite ville idéale pour investir dans l’immobilier.

Si vous avez un beau budget, vous pouvez jouer la sécurité en ciblant une grande ville. Très sollicitées, elles proposent une meilleure rentabilité locative. Concurrence oblige, trouver le bien immobilier idéal pourrait alors s’avérer difficile et chronophage. Mais une fois que c’est fait, vous n’aurez aucune difficulté à trouver des locataires. Parmi les villes les plus rentables, nous pouvons citer Perpignan, Limoges, Brest, Roubaix, Mulhouse et Le Mans. Comme vous pouvez le constater, vous n’avez pas forcément à viser une ville extrêmement tendue comme Paris et Bordeaux. Pour cause, Perpignan a notamment une rentabilité brute de 10.22% contre seulement 3,04% pour Paris. C’est parce que le prix du mètre² est tout aussi élevé que le loyer dans les villes comme la capitale.

L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement

Que vous décidiez d’investir dans le neuf ou dans l’ancien, quelle que soit la ville que vous ciblez, l’emplacement reste une constante. Il est important de choisir un secteur porteur. Ainsi, sélectionnez un quartier desservi par les transports en commun, à proximité des commerces, etc. Si vous voulez investir dans une maison ou un appartement avec 3 chambres ou plus, assurez-vous qu’il existe des écoles et/ou des universités dans les environs.

La pertinence de l’emplacement par rapport au profil de locataire que vous recherchez reste primordiale. En outre, il arrive que la physionomie d’une ville change d’une rue à l’autre. Par conséquent, vous devez prendre le temps de bien étudier le secteur. Pour obtenir un retour sur investissement immobilier optimal, rien ne peut être laissé au hasard. Il est même conseillé de faire appel à un agent immobilier habitué de la ville que vous visez. Vous augmenterez vos chances de trouver le bien qu’il vous faut.

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