Comment éviter de payer d’impôts sur les revenus immobiliers ?

Au moment de se lancer dans l’investissement immobilier, la crainte de devoir payer trop d’impôts revient souvent. Très souvent, lié à un manque de connaissance sur le sujet, cette peur touche à peu près tous les investisseurs dans ce milieu. Néanmoins, en procédant de la meilleure des manières, vous avez entièrement les chances d’améliorer votre fiscalité. Comment faire dans ce cas ? Cet article vous apporte le nécessaire pour éviter de payer d’impôts en immobilier. Parcourez pour ne rien manquer.

En location meublée : des déductions fiscales importantes

Avant tout, il est important de savoir qu’il existe différentes façons de s’exonérer sur les impôts soumis aux revenus locatifs. En fonction du type de votre investissement, vous êtes notamment en droit de réduire, voire de ne rien devoir au fisc. Pour le cas de la location meublée, la première démarche consiste à vous appuyer sur les modes d’impositions des locations meublées plutôt que des revenus fonciers. Et puisque dans le domaine de la location meublée, les loyers perçus figurent dans la catégorie fiscale des Bénéfices Industriels et Commerciaux, deux régimes d’imposition vous sont proposés, à savoir :

• Le régime micro-BIC à 50 %
• Le régime réel simplifié.

Pour pouvoir prétendre à une réduction de vos impôts, il vous faudra également déclarer les revenus tirés des locations via le régime d’imposition en micro-BIC. Considérée comme étant pratique et simple, cette méthode vous contraint cependant à payer des impôts. Et enfin, sachez que vous pouvez profiter du régime réel simplifié en vue de quelques réductions avantageuses d’impôt sur le revenu locatif de votre bien. Cela dit, le régime réel simplifié est largement plus complexe. Toutefois, il permet de déduire deux grandes catégories de dépenses que sont :

• Les charges d’exploitation et
• Les amortissements du bien, des travaux ainsi que des meubles.

En prenant le temps de déduire ces éléments des loyers perçus, vous arriverez facilement à créer un résultat fiscal négatif. Et comme l’imposition se fait sur la base du résultat fiscal et non des loyers, celle-ci sera alors nulle durant de nombreuses années.

S’exonérer d’impôt avec la location nue et le déficit foncier

Il s’agit d’une solution qui s’adresse aux investisseurs qui ne souhaitent pas se lancer dans la location meublée. Dans le cadre de la location nue, vous disposez de deux modes d’imposition tels que le régime micro-foncier avec 30 % d’abattement et le régime réel. Pour prétendre à des chiffres intéressants, vous devez vous baser sur les déductions d’impôts du micro-foncier dans un premier temps. Celui-ci n’est valable que dans la mesure où vous percevez moins de 15 euros de loyers par an. Il vous fera bénéficier par exemple, d’un abattement de 30 % sur vos revenus locatifs. Mais ce sera à vous de payer les impôts sur les 70 % restants. Facile et pratique, il vous faudra quand même payer des impôts sur ces 70 % restants. Cette option peut être avantageuse pour les personnes ayant peu de charges à déduire.

En location nue, le régime réel permet quant à elle, de déduire plus de charges des revenus locatifs. Cependant, à la différence de la location meublée, vous êtes tenu de procéder aux amortissements de vos effets. Cela dit, si vous faites un certain nombre de travaux, vous avez plus de chance de pouvoir déduire de vos revenus et créer un déficit foncier. De quoi vous permettre de ne pas payer d’impôts sur le long terme.

Par ailleurs, il est porté à votre attention que l’anticipation des situations qui peuvent se présenter et la création d’une SCI à l’IS dans le cadre de l’abattement des amortissements sont toutes aussi une bonne manière de réduire ce que vous devez à l’Etat.