Quel type de logement se loue le mieux ?

Quand on se lance pour la première fois dans le monde de l’investissement locatif, la question concernant le type de logement qui se loue le mieux retient toute notre attention. Entre les studios, les maisons, les parkings, etc. il est à noter que chaque bien immobilier présente ses avantages et inconvénients. En fonction de vos besoins et du type de revenu que vous désirez générer, découvrez dans cet article le type de bien à privilégier pour une meilleure rentabilité locative.

Les studios : un investissement profitable dans les villes étudiantes

Dans la mesure où vous disposez d’un budget assez limité au moment de lancer votre projet, le studio fait l’objet d’un investissement accessible avec un prix de vente moins onéreux. Il peut permettre aussi d’obtenir une bonne rentabilité allant de 5 à 7 % comparé à une grande surface. Qui plus est, le studio est un logement qui se loue beaucoup plus rapidement, notamment dans les villes étudiantes. Dans ces types de villes, les studios ont effectivement le vent en poupe. Les demandes sont supérieures à l’offre à cause de leur succès fou auprès des étudiants et des jeunes actifs.

Par contre, la rotation des locataires est plus spécialement élevée que pour les grandes surfaces dans les studios. La durée moyenne d’occupation étant de 2 ans environ. Alors que dans les grands appartements celle-ci s’élève à 5 ans. La perte de rentabilité générée par les studios en période de vacance du logement entre chaque locataire et les déménagements plus fréquents, accélère également l’usure de ces derniers. Il vous faudra alors, prévoir un budget supplémentaire pour la remise en état de votre bien.

Les appartements F2 ou F3 pour plus de stabilité

Si les plus grands investissements font l‘objet d’un investissement initial plus important et permettent une rentabilité moins importante entre 3 et 5 % par an, vous disposerez néanmoins d’une surface au mètre carré intéressante. Aussi, à la différence des petits espaces, les appartements F2 ou F3 offrent une meilleure stabilité en raison des occupants. D’autant pus que ceux-ci ont tendance à rester plus longtemps que dans un studio. Cette faible rotation garantit de longues périodes sans travaux de rénovation ou de remise en état. Au cours d’une longue période, les investisseurs de ce type de bien ont pour ainsi dire, une chance de ressortir gagnant. Sans compter qu’à la revente, les grandes surfaces étant plus rares sur le marché sont tout aussi bien passibles de trouver un acquéreur à bon prix.

La maison pour une rentabilité locative allant de 3 à 5 %

Les maisons offrent une rentabilité locative semblable à celle des appartements (entre 3 à 5 %). Cependant, elles demeurent une solution intéressante dans le cadre d’un projet de diversification de votre patrimoine. Ce type de bien permet par ailleurs, de fidéliser vos locataires durant plusieurs années. Les locataires d’une maison ont tendance à rester plus longtemps que les locataires d’un appartement. D’autant plus que la maison est la forme d’habitation la plus appréciée des Français. Et les locataires ne dérogent également pas à cette règle.

De ce fait, en cas de déménagement d’un locataire, vous n’aurez aucun mal à trouver un nouvel occupant pour votre bien immobilier. Aussi, le fait d’investir dans une maison vous offre une grande tranquillité sur des loyers perçus avec plus de régularité. Pour terminer le tout, les locataires idéalement des familles sont plus aptes à entretenir le bien que les locataires d’appartement. Ainsi, les frais de remise en état sont alors moins élevés.

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